工業上樓拓空間 “三生”融合保品質

作者: 黃志鋒 2020-01-15 10:06 來源:東莞經濟

廣東信鴻產業集團有限公司作為工業上樓先行者,敢為人先,以高標準和高品質去建設產業園區,助力企業產業轉型升級,加快東莞城市轉型,為灣區建設提供強大動力。

廣東信鴻產業集團有限公司作為工業上樓先行者,敢為人先,以高標準和高品質去建設產業園區,助力企業產業轉型升級,加快東莞城市轉型,為灣區建設提供強大動力。


東莞把“拓空間”作為建設廣東省制造業供給側結構性改革創新實驗區建設的基礎工程和首要任務。東莞經歷40年的開發建設,土地約束強度不斷增大,難以拓展工業發展空間。


某些經濟發展先行的鎮街,應使產業集聚和產業集群的趨勢明顯,相關產業鏈和供給鏈的重大項目應該引進來,為頭部企業配套來強化產業生態建設,但由于土地供給不足特別是成片土地的缺乏,讓相關鎮街也捉襟見肘。而工業上樓是標準化工業廠房建設改造廠區空間布局,實現工業上樓,為先進制造業的展開鋪墊物理空間,為制造業增添活力。東莞作為制造業具有比較優勢的城市,以工業上樓為主的拓空間新形勢必將再次帶領東莞制造業再現輝煌。


勇拓產業,將工業搬上大樓


廣東信鴻產業集團有限公司(以下簡稱“信鴻”)具有26年制造業經驗,在東莞麻涌、越南投資建廠,并在08年正式投身房地產開發領域,至今已有15年經驗。然而,卻在近幾年,信鴻再次勇拓“工業上樓”產業。


信鴻集團歐立軍總經理說道:“東莞的制造業相對成熟,并且十分看好粵港澳大灣區的發展潛力,東莞作為大灣區的核心城市,在《粵港澳大灣區發展規劃綱要》中東莞的規劃方向為打造世界級先進制造業的城市,支持東莞推動傳統產業轉型升級,集團在相關經驗和大背景下,并且基于土地約束強度不斷增大,難以拓展工業發展空間,決定投身工業上樓,為企業打造高標準、高品質的園區工作環境,助力企業搭建企業平臺,解決傳統園區功能單一的問題,成為高品質工業的載體。制造業的生存發展關系東莞經濟命脈,在東莞,作為一個園區,如果做純研發和辦公,不能跟實體制造結合,可能會出現空心化?!惫I上樓就完美的解決這些問題。


信鴻歐菲光


優質運營  高精度選址


工業上樓是屬于重資產的投資,對投資企業主體具有一定難度,不像地產行業可以通過售賣快速回籠資金,工業上樓更多是靠高標準、高品質的辦公環境和產業生態去吸引高端企業入駐,是個資金回籠緩慢的過程,長期的過程必然需要優質的運營團隊去進行運營。


信鴻集團運營團隊的核心思想是:不斷考慮企業的成長資源,為入駐企業爭取優質的資源,幫助企業解決園區內的大小問題,更好的為企業服務,助力企業產業轉型升級。


工業上樓同時注重軟件生態,園區注重構建產業生態,作為“工業上樓”的實踐者,信鴻集團在松湖智谷的配套設施包括產業鏈服務、金融服務、智慧園區服務,生產廠房委托定制、工業設計等多方面的生產性服務平臺等。松湖智谷所引進的企業主要包括電子信息、智能制造裝備、大數據、新材料等高新技術領域。園區通過搭建企業平臺,構建企業家圈層,構建交流平臺,形成開放交流的大環境,并且設立了8+N的服務體系,助力入駐企業加快產業轉型升級,打造成為東莞市產業轉型升級基地,打造先進制造業產業基地。


工業上樓還有一個難題就是選址問題,選址關系到園區整個發展狀態,必須高精度的選址進行園區建設,如松湖智谷、灣區智谷、信鴻智谷,都是經過高精度的選址,確保地理位置帶來最大的產業效應。

 

信鴻松湖智谷

                                                     

 信鴻常平智谷


“三生”融合  加快轉型


東莞市政府“一號文”《若干意見》提出,優化拓展產業發展、公共生活、山水生態等三大空間。在“實施路徑”中提出“開發建設高標準廠房和工業大廈,實施產業用房權分割及轉讓,加快產業用房招商和改造投資回收”等措施。


信鴻集團的工業上樓項目完全根據一號文標準實施,以松湖智谷為例,首次實現了園區的“三生”融合,即生產、生活、生態等三面融合。為企業搭建高品質高質量工業廠房,確保企業正常生產,園區搭建并完善運輸平臺,以解決企業產品運輸問題;為滿足工業上樓的需要,松湖智谷的室內空間可自由分割,柱間距8.4米,首層高6米,標準層高4.5米,最大的承重是每平方米1噸,大型機器可以上到10樓以上進行生產、組裝?!八珊枪冉ㄖ娣e為70萬平方米。


其中,廠房建筑總面積約49.5萬平方米,占比70%;研發配套總面積13萬平方米,占比18.5%;服務配套設施總面積7.5萬平方米,占比11.5%。


信鴻集團由于從事制造業26年,對企業家和員工的需要有著深刻的理解,為滿足日常生活需要,園區為企業配套的5000平方米的智能食堂,推出智能化自助餐,園區還搭建了一站式服務中心并與政府合作配備人才公寓和市政公園,為園區企業打造高品質的園區生活環境;在生態優化方面,寮步鎮政府通過PPP模式,打造了總面積約16萬平方米的園區景觀綠化,綠化率達13.4%,突出打造了一河、兩岸、三園(城市公園、濱水公園、山體公園)的景觀帶,通過生態化園林化提高園區的辦公環境。

 

信鴻灣區智谷


 工業向上搬 經濟向上升


空間,是制造業轉型產業升級、城市品質提升最重要的要素之一。東莞明確的目標定位是要打造成為粵港澳大灣區先進制造業中心,強調要將充分發揮制造業發達、產業配套完善的突出優勢,加快推動傳統制造業向價值鏈高端躍升,加強新興戰略性產業精準招商,大力引進港澳優質資源發展生產性服務業,著力培育先進制造業集群。


此前東莞工業用地規劃容積率較低,普遍在1.8左右,而現在新型產業用地可以提高到3.0以上、5.0以下。通過工業上樓可以將容積率提高到5.0,大大提高企業工業用地,工業上樓的成功是東莞制造業發展邁出堅實的一步,通過產業生態建設形成產業生態鏈,一站式解決企業所有的互聯網問題,可以減少企業大部分的溝通成本和時間成本。通過整體的解決方案,去幫助中國的中小企業能夠去實現轉型升級,產業結構的調整。


工業上樓是東莞制造業的春天,為進一步規范工業樓宇建設項目管理工作,提高工業用地利用效率,保障工業發展空間,落實工業上樓,維護產業大區、工業強區地位,政府應針對工業上樓制定相關的技術標準,如深圳寶安區出臺的《深圳市寶安區工業上樓工作指引(試行)》。如果東莞能涌現更多像信鴻所運營的“工業上樓”園區,這將有助于為中小企業、先進制造業提供源源不斷的活力,有助于實現東莞實體經濟的騰飛,加快東莞城市轉型,對應粵港澳大灣區“宜居、宜業、宜游的優質生活圈”的戰略定位,加快建設“灣區都市、品質東莞”,并增加城市對高端要素的競爭力和吸引力。


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